リバースモーゲージについてご紹介します。
まず、リバースモーゲージの仕組みを解説します。リバースモーゲージとは、自宅を担保に生活資金を借入れし、自らの持ち家に継続して住み続け、借入人が死亡したときに担保となっていた不動産を処分し、借入金を返済する仕組みです。いわば、高齢者向けの貸付制度といえるでしょう。
直訳すると「リバース＝逆」「モーゲージ＝抵当・抵当権」という意味です。住宅ローンは、一括で受け取った融資額を月々返済していき、最終的に借入残高がなくなるのが一般的です。しかし、リバースモーゲージは毎月、あるいは一括で借入れた分の残高を最後にまとめて返済する仕組みです。そうしたことから、「リバース＝逆」という名称がつけられています。
リバースモーゲージは、各都道府県の社会福祉協議会や金融機関が取扱いをしていることが特徴です。どこのリバースモーゲージを利用するかによって、借入金の使途や貸付限度額、対象となる物件が異なります。
デメリット、メリットについてご紹介します。
デメリット
1.長生きすればするほど、最初に設定された融資限度額まで資金を使ってしまうリスクがある（借入期間は一般的に借入人の死亡時までの期間）
2.生存中に土地・建物の価値が下落すれば、融資限度額の見直しがされるリスクがある
3.変動金利のみのため、金利変動リスクがある
メリット
1.金融機関が取扱うリバースモーゲージは、毎月の支払いは利息のみであるため、老後生活中の支出を減らすことができる（通常の住宅ローンは、毎月の返済が元金＋利息）。ただし、社会福祉協議会が取扱うリバースモーゲージは、借入人の死亡などの契約終了時に元利金を返還する
2.元金の返済は、借入人が死亡した際に現金一括または、自宅の売却のいずれかを選べる（借入人の生存中に繰上返済することも可能）
3.住宅や土地を担保にして、自宅に住み続けながら老後資金の借入れができる。
こんな人におすすめ！
•老後の資金に不安がある人
•老後の資金はあるが、いざというときのためにとっておきたい人
•相続人がいない、自宅を残さず生活を充実させたい人
•住宅ローンの残債の返済が辛い人
•最終的に老人ホームなどで暮らすことを考えている人
全国社会福祉協議会 各都道府県にあると思います。
https://www.shakyo.or.jp/tsuite/index.html
ご自身で誰かと相談しながら慎重に考えなから自己責任にてご検討しましょう。
